La Normativa Immobiliare in Inghilterra

Se stai pensando di investire in immobili in Inghilterra, la vigente normativa in materia immobiliare sarà decisamente molto interessante per te.

Ho voluto approfondire questo argomento con una puntata del podcast, ecco di seguito il player per ascoltarlo subito.

Mi sono soffermato esclusivamente sull’identificazione della proprietà, in pochi minuti non si può evidentemente andare a toccare nel dettaglio tutti i punti e le sfaccettature.

Qualora abbia necessità di avere maggiori informazioni, puoi commentare l’articolo o inviarmi una email, sarò felice di darti una mano.

Come si sviluppa la normativa?

La proprietà immobiliare in Inghilterra è definita per certi aspetti in una maniera similare a quella italiana, ci sono tuttavia delle specifiche tecniche che sono agli antipodi.

Infatti, seppure non significando la stessa cosa, la maggior parte degli immobili seguono un percorso di vita che è assimilabile al diritto di superficie presente nel nostro ordinamento. Inoltre, possiamo immaginare tutto il sistema un po’ come un grosso affitto.

In Inghilterra c’è la distinzione tra Freehold e Leasehold, in sostanza si tratta di una distinzione tra chi è proprietario del terreno e chi dell’unità immobiliare costruita al di sopra. Il freehold, quindi il suolo, è di proprietà del Freeholder, mentre invece l’unità immobiliare, ossia il leasehold, appartiene al Leaseholder.

Nella maggior parte dei casi il leasehold trova riscontro negli appartamenti, le case in linea generale sono invece in uno stato di freehold. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Possiamo immaginare il leasehold come una sorta di affitto a lunga durata, la parola lease significa infatti affitto. Come ogni contratto di locazione ha infatti un limite temporale per cui diritti e doveri si applicano ad entrambe le parti.

La durata varia da caso a caso, al giorno d’oggi si costruiscono appartamenti con 999 anni di durata, non di rado nel mercato dell’usato troverai durate molto inferiori, nella misura dei 125 anni se si è fortunati ma potrebbe essere tranquillamente di durata inferiore.

Per tutta la durata del contratto, il leaseholder dovrà corrispondere una quota d’affitto nota come ground rent al freeholder.

Per concludere, quando andrai ad acquistare un investimento in Inghilterra fai attenzione alla dicitura negli annunci pubblicitari, verifica con l’agente immobiliare di riferimento, ed inoltre assicuratene attraverso la supervisione del title deed, ossia l’atto notarile.

Chi è Michele Schirru?

Michele Schirru Michele Schirru, marito e papà di due bellissimi bimbi, grande appassionato di tennis. Sono un esperto di digital marketing specializzato nel settore immobiliare, da anni supporto le agenzie immobiliari in tutta Italia, aiutandole a crescere e a ottenere risultati concreti attraverso strategie mirate e innovative. Il mio obiettivo è trasformare il modo in cui le agenzie immobiliari si presentano online e interagiscono con i loro clienti.

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Le parole di chi ha provato il servizio

“Michele è un professionista del marketing, specializzato in real estate e in tutto ciò che ruota intorno al mondo immobiliare. La cosa che mi ha maggiormente colpito, rispetto ai tanti operatori del settore, è la sua precisione nel fornirti risposte e consulenze. Un professionista appassionato del suo lavoro, che sa trasmetterlo benissimo. Da addetto ai lavori non posso che consigliartelo se vuoi migliorare il marketing web della tua agenzia immobiliare.”Matteo Nencioni “Michele è una persona eccezionale, sempre pronto a dare un consiglio utile e pratico per ottenere risultati migliori. Se vuoi migliorare la tua immagine pubblica e le tue campagne social affidati a LUI!”Mariano Lavacca “Prima di conoscere Michele Schirru ho avuto modo di conoscere altri professionisti dello stesso settore. Ad oggi posso affermare con assoluta certezza che non ci sono paragoni. Oltre ad essere una persona squisita e sempre disponibile, lo ritengo un professionista estremamente capace e competente, serio ed affidabile. Poche parole e molti fatti… i numeri lo dimostrano. In pochi mesi è stato capace di apportare un plus importante alla mia azienda.”Leonardo Paglionico “Ho iniziato da poco questo percorso con Michele e devo dire che ne sono entusiasta… gran voglia di fare, ottime conoscenze e tanto affiancamento.. non potevo fare scelta migliore per migliorare la mia agenzia con il social.”Andrea Loreto “Michele è un professionista del digital marketing: se dovessi consigliare ad un amico una persona di fiducia per scalare nel marketing immobiliare non esiterei un istante a fare il nome di Michele Schirru.”Ivan Laffranchi “Non conoscevo praticamente nulla di Digital Marketing, mi sono affidato a Michele, in quanto sono stato colpito per la sua notevole e significativa esperienza nel mondo immobiliare, e soprattutto, a livello internazionale. Devo dire che, oltre ad essere una persona altamente qualificata, è gentilissimo, cordiale, e prende a cuore il problema, seguendovi passo per passo. Senza di lui, sarei rimasto un povero agente immobiliare che pubblicizza gli immobili sui social come se fossero dei portali immobiliari, impareggiabile! p.s. anche molto simpatico.”Pasquale Manzi

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