Il tuo sito porta incarichi e richieste di contatto o è diventato solo una vetrina?
Se hai un'agenzia a Cagliari e provincia e il tuo sito non ti porta risultati, non serve solo un restyling: serve capire dove, come e perché i tuoi clienti non ti chiamano.
Parliamone insiemeIl problema numero uno
Niente giri di parole, se ti riconosci in queste situazioni, il sito non sta lavorando per te.
I proprietari ti trovano… e vanno altrove
Arrivano sul tuo sito. Cosa vedono? Un sito uguale a quello di altre dieci agenzie, foto mediocri, zero recensioni e zero prove di risultati. Perché dovrebbero affidarti una casa da vendere?
Pubblichi ancora a mano
Hai Gestim, Getrix, Miogest, Easyimmo aggiornato, poi ti siedi e copi gli annunci sul sito uno per uno. E allora ti ritrovi con gli immobili sempre indietro, intanto il tuo concorrente li pubblica in automatico.
La gente guarda e sparisce
Tante visite ma niente contatti, niente telefonate. Molto probabilmente non hai un form chiaro, nessun WhatsApp in evidenza, nessun motivo per lasciare i dati: hai solo sprecato tempo e denaro per niente.
Su Google, ChatGPT, Gemini e altri non esisti
Chi cerca «agenzia immobiliare Cagliari», «vendita casa Quartu» o «affitto Monserrato» trova altri. Tu sei in terza pagina o addirittura non ci sei. E ogni ricerca persa è un incarico che non arriva.
Dipendi solo dai portali
Idealista, Immobiliare.it, Social Media: lì ci sei ma sul tuo sito? Quasi niente. Ma se domani alzano i prezzi o ti tagliano la visibilità, cosa ti resta in mano?
Il sito sembra abbandonato
Annunci vecchi e non aggiornati, immobili già venduti ancora online. Un proprietario che lo nota pensa subito: «Se non tengono in ordine il sito, come gestiscono la mia casa?»
Fatti queste domande, sul serio.
- Quando un proprietario digita il nome della tua agenzia su Google, trova un sito che ispira fiducia… o una pagina del 2015 con tre foto sgranate?
- Quanti incarichi ti ha portato il sito negli ultimi sei mesi? Non visite alla pagina del sito, ma incarichi.
- Se un potenziale cliente confronta il tuo sito con quello del concorrente di zona, chi sceglierebbe? Sii onesto.
- Stai ancora aggiornando gli annunci a mano mentre gli altri li sincronizzano automaticamente dal gestionale?
- Il sito è solo un biglietto da visita digitale, o è uno strumento che lavora anche quando sei in giro per appuntamenti?
- Hai speso soldi in un sito fatto in fretta e adesso ti ritrovi a non usarlo, perché tanto non serve a niente?
Se anche una sola di queste domande ti infastidisce, il problema non è il web, ma come lo stai usando e gestendo.
Cosa possiamo fare per te
Non un sito carino, ma un sito che aiuta l'agenzia a prendere incarichi e a non farsi scappare i contatti.
- Un sito che eleva la percezione dell'agenzia — Case vendute, zona di competenza, come lavori. Il proprietario deve capire subito perché affidarsi a te e non al primo che capita.
- Contatti che arrivano davvero — Form chiari, WhatsApp a portata di tap, percorsi semplici. Chi vuole vendere o comprare non deve cercare il numero nascosto da qualche parte nel sito.
- Integrazione con il gestionale — Gestim, Getrix, Miogest e simili. Aggiorni una volta lì, gli annunci escono anche sul tuo sito: fine della doppia fatica.
- Schede immobili che vendono — Foto ordinate, planimetrie, descrizioni utili. Non tre righe copiate e un prezzo, l'immobile deve essere valorizzato e ben presentato.
- Visibilità locale su Google e LLM — Chi cerca casa o un'agenzia a Cagliari, Quartu, Selargius, Assemini, Monserrato deve poterti trovare. Non è magia: è lavoro fatto bene.
- Qualcosa che gestisci senza chiamare ogni volta — Ti spieghiamo come aggiornare testi e contenuti. Il sito non deve diventare un altro problema da gestire, ma uno strumento che lavora anche quando sei in giro per appuntamenti.
Cosa possiamo fare per te
Responsive
Si legge bene su telefono, dove navigano quasi tutti
SEO
Velocità, mobile, struttura per Google e LLM
Velocità
Se è lento, la gente chiude. Punto.
Contatto diretto, senza giri
Moduli contatti
Per catturare chi vuole essere richiamato
GDPR
Privacy e cookie a posto
Analytics
Sai chi arriva e cosa fa
Integrazione gestionale
Gestim, RevoAgent, Easyimmo
Chi è Michele Schirru?
Consulente Web, Digital Marketing e AI, insieme al mio team sviluppo strategie digitali, chatbot avanzati e piattaforme web personalizzate integrando tecnologie avanzate per ottimizzare la generazione contatti e l'esperienza utente.
Come lavoriamo
Scopri come lavoriamo per le agenzie immobiliari che ci scelgono.
Ci conosciamo
Guardiamo il tuo sito attuale (se ce l'hai), come lavori oggi, dove prendi gli incarichi.
Definiamo il progetto
Struttura, contenuti, integrazione gestionale. Prima di scrivere una riga di codice, deve essere chiaro cosa stiamo facendo e perché.
Costruiamo
Design, schede immobili, form, SEO tecnica, collegamento al gestionale. Un sito pensato per un'agenzia immobiliare, non un sito generico.
Pubblichiamo
Test, caricamento annunci, lancio. Controlliamo che tutto funzioni prima di dire «è online».
Restiamo a supporto
Dopo il lancio non spariamo. Assistenza, piccole modifiche, indicazioni su come tenere il sito aggiornato.
Con chi non lavoriamo
Meglio dirlo chiaro adesso, così non perdiamo tempo né tu né noi.
- Chi cerca il sito a basso costo Se stai cercando il sito da 500 euro, il template preso su una piattaforma low-cost o «qualcosa di carino e economico», non siamo la scelta giusta. Il lavoro fatto bene ha un valore. Quello fatto in fretta lo vedi (e lo paghi) dopo.
- Chi vuole un mulo che lavora gratis Revisioni infinite, «tanto è una modifica piccola», «me lo fai anche questo?». No. Lavoriamo con regole chiare, tempi chiari e rispetto reciproco. Non siamo dipendenti non pagati della tua agenzia.
- Chi pensa che il sito risolva tutto da solo Un sito buono aiuta. Non sostituisce foto decente, follow-up ai contatti e un minimo di organizzazione. Se cerchi solo «mettimelo online e poi vediamo», risparmiamo una chiamata a entrambi.
- Chi non ha intenzione di investire nel proprio strumento di lavoro Il sito è uno strumento di vendita, come l'auto per i sopralluoghi. Se non sei disposto a trattarlo come tale, meglio fermarsi qui.
Se invece vuoi uno strumento serio, sei disposto a collaborare e a trattare il progetto con rispetto: allora sì, possiamo parlarne.
Domande frequenti
Quanto tempo serve per sviluppare il sito?
Di solito qualche settimana, a seconda di quanto è complesso il collegamento al gestionale e di quanti immobili vanno caricati all'inizio. Te lo diciamo chiaro dopo la prima chiacchierata.
Il sito si integra davvero con il mio gestionale?
Sì, quando il gestionale lo permette. Lavoriamo con Gestim e altri per un'integrazione completa attraverso API. Aggiorni lì, gli annunci escono sul sito. Se il tuo gestionale è particolare, lo verifichiamo insieme prima di impegnarci.
Posso gestire i contenuti da solo?
Sì. Ti mostriamo come fare. Puoi aggiornare testi, pagine e contenuti senza chiamarci ogni volta. Se poi preferisci che lo facciamo noi, si valuta un supporto nel tempo.
Quanto costa?
Dipende da cosa serve davvero alla tua agenzia: integrazione gestionale, quantità di sezioni, partenza da zero o rifacimento. Non esiste un listino generico, prenota una consulenza: ti diciamo cosa ha senso fare e quanto costa.
Il sito è ottimizzato per Google e gli LLM?
Mettiamo a posto le basi: velocità, mobile, struttura, meta, markup. Poi, per stare in alto su Google e su ChatGPT e simili, serve un lavoro continuo. Te lo spieghiamo senza venderti miracoli.
Fornite anche l'hosting?
Dipende, possiamo fornire anche l'hosting, il backup e il certificato SSL. I dettagli li vediamo in consulenza in base alle tue esigenze e alla tua eventuale infrastruttura già esistente.
E dopo la pubblicazione?
C'è un periodo di supporto incluso per le piccole cose. Poi puoi gestirlo da solo o attivare una manutenzione. Non ti lasciamo con il sito acceso e zero istruzioni.
Se il sito non ti sta aiutando, parliamone
Niente preventivi al buio e niente chiacchiere inutili. Compila il form: guardiamo la situazione della tua agenzia e ti diciamo come possiamo lavorare insieme.
Scrivici
Due minuti per compilare. Ti rispondiamo e capiamo insieme se ha senso lavorare sulla tua agenzia.