TikTok per agenti immobiliari: come usarlo davvero per trovare clienti
Come usare TikTok operativamente per far crescere un’agenzia immobiliare.
Sono Michele Schirru, esperto di Digital Marketing Immobiliare e soluzioni digitali per agenzie immobiliari.
Il digital marketing immobiliare è la strategia con cui un’agenzia si fa riconoscere e scegliere online: aiuto le agenzie immobiliari strutturate a costruire questa presenza.
Come può un’agenzia immobiliare diventare riconoscibile online?
Con una strategia di digital marketing immobiliare chiara: contenuti che parlano a chi vuoi davvero raggiungere per non essere ovunque senza una linea.
Tutti parlano, pochi sono riconoscibili.
Se sei un’agenzia strutturata, con un team e una visione, possiamo costruire insieme una presenza digitale che ti posizioni come punto di riferimento nella tua area.
🔍 Il problema
Probabilmente hai un sito, degli account social, forse qualche campagna pubblicitaria su Meta o Google, eppure continui a sembrare una delle tante agenzie. Stai comunicando tanto, ma senza ottenere un vero riscontro.
💡 La soluzione
Non ti serve essere ovunque, ti serve essere riconoscibile. Serve una strategia che ti differenzi, contenuti che parlino a chi vuoi davvero raggiungere e che restituiscano un’immagine coerente con il valore che offri.
🚀 Il risultato
Se vuoi curare reputazione e coerenza digitale, sei nel posto giusto. Sono Michele Schirru: insieme al mio team ci occupiamo di digital marketing per agenzie immobiliari strutturate.
Perché la presenza online conta per un’agenzia immobiliare?
Oltre il 90% delle persone, prima di vendere o comprare casa, cerca informazioni online. Prezzi, agenzie, immobili, recensioni: tutto parte da lì. Se non ti trovano, o se trovano lo stesso tono di tutte le altre agenzie, perdi l’occasione di essere scelto.
Se la tua presenza online non è curata, coerente e riconoscibile, stai lasciando spazio ai concorrenti.
ScrivimiCosa include il digital marketing per un’agenzia immobiliare?
Posizionamento, comunicazione coordinata, contenuti, campagne e strumenti digitali allineati a un’unica direzione per essere riconoscibili, non una delle tante.
Negli ultimi 5 anni abbiamo selezionato 47 agenzie immobiliari e le abbiamo aiutate a costruire sistemi digitali personalizzati.
Lavoriamo con massimo 8 agenzie alla volta.
90 gg
Piano operativo tipico (messaggio e priorità)
4–8 sett.
Prime risposte, se c’è già una base
6–9 mesi
Posizionamento riconoscibile
90%+
Collaborazioni oltre il primo anno
80%+
Collaborazioni oltre i 3 anni
5+ anni
Durata della maggior parte dei rapporti
- Costruire autorità online: posizionarti come riferimento riconoscibile nella tua zona, non come un’agenzia qualunque.
- Coordinare la comunicazione: un solo punto di riferimento per strategia, contenuti, campagne e automazioni.
- Messaggio e coerenza: sito, social e materiali che dicono la stessa cosa e riflettono il valore reale dell’agenzia.
- Campagne con misura: Meta e Google Ads quando servono, legate al posizionamento.
- Web e strumenti: pagine e automazioni pensate per l’agenzia, non vetrine generiche.
- Reclutamento e reputazione: dove ha senso, comunicazione che rafforza anche attrattività verso collaboratori.
Quali servizi offri alle agenzie immobiliari?
Posizionamento e coerenza: lead generation, social, campagne, contenuti, automazioni e web.
- Lead generation immobiliare Un sistema per acquisire proprietari, qualificare le richieste e passare all’agente contatti con un contesto chiaro. Approfondisci
- Campagne pubblicitarie Campagne Meta e Google per acquisire proprietari e promuovere immobili nella tua zona. Approfondisci
- Social media marketing Una presenza social che mostra come lavori e rende riconoscibile la tua agenzia. Approfondisci
- Contenuti e storytelling Testi, video e materiali che spiegano il tuo metodo e aiutano il lavoro commerciale. Approfondisci
- Automazione e Chatbot AI Risposte rapide, richieste ordinate e passaggi chiari dal chatbot al tuo team. Approfondisci
- Web e landing page Siti e pagine dedicate che guidano proprietari e acquirenti verso il contatto. Approfondisci
Con quali agenzie lavori?
Insieme al mio team, lavoriamo solo con agenzie che hanno un team e una visione di lungo termine.
Michele Schirru ha costruito una carriera sul digital marketing per agenzie immobiliari: con esperienza sul mercato italiano e internazionale (tra cui il Regno Unito), ha affinato un approccio di direzione digitale, non di pacchetti incarichi.
Se ti serve qualcuno che ti gestisca i social o faccia quattro sponsorizzate, non siamo la scelta giusta.
Se invece vuoi costruire un’identità forte, duratura e riconoscibile nel tuo mercato, sarà un piacere lavorare insieme alla tua agenzia.
ScrivimiDal blog
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Quali sono le strategie migliori per acquisire nuovi clienti?
Google, social, CRM e remarketing: le strategie per acquisire nuovi clienti e costruire un sistema commerciale più solido.
Qual è il miglior gestionale immobiliare?
Le opzioni sono tante: quale gestionale scegliere e come collegarlo a sito, lead e marketing.
Quali software sono consigliati per gli agenti immobiliari?
CRM, advertising, AI, automazioni e siti web: i software utili per gestire e far crescere un’agenzia immobiliare.
Ci hanno scelto
Alcune delle agenzie e realtà che hanno scelto di lavorare con noi.
Cosa dicono di noi
"Michele è un professionista del marketing, specializzato in real estate e in tutto ciò che ruota intorno al mondo immobiliare. Da addetto ai lavori non posso che consiglirtelo se vuoi migliorare il marketing web della tua agenzia immobiliare."
Matteo Nencioni
"Michele è una persona eccezionale, sempre pronto a dare un consiglio utile e pratico per ottenere risultati migliori. Se vuoi migliorare la tua immagine pubblica e le tue campagne social affidati a LUI!"
Mariano Lavacca
"Prima di conoscere Michele Schirru ho avuto modo di conoscere altri professionisti dello stesso settore. Ad oggi posso affermare con assoluta certezza che non ci sono paragoni. In pochi mesi è stato capace di apportare un plus importante alla mia azienda."
Leonardo Paglionico
"Michele è un vero esperto di PropTech e di tutto ciò che è digital legato al mondo immobiliare. Forte dell'esperienza maturata in U.K. Michele sta portando nel mercato italiano una ventata di novità. Lavorare con Michele è un vero piacere e c'è sempre molto da apprendere."
Andrea Napoli
Posso aiutare anche la tua agenzia
Chi è Michele Schirru?
Michele Schirru è consulente di digital marketing immobiliare, web developer ed esperto di AI applicata all'immobiliare. Prima è stato un agente immobiliare e dal 2013 affianca le agenzie nel digitale.
Domande frequenti sul digital marketing per agenzie immobiliari
Che tipo di consulenza offre Michele Schirru?
Michele Schirru offre consulenza strategica di digital marketing per agenzie immobiliari strutturate: analisi del posizionamento, identità digitale, direzione creativa, contenuti e supporto operativo. Non vende pacchetti preconfezionati né promesse di incarichi a volume; lavora su soluzioni su misura con un solo referente.
In che modo il digital marketing può aiutare un’agenzia immobiliare?
Il digital marketing immobiliare serve a farsi riconoscere e scegliere online: messaggio chiaro, coerenza tra sito e social, contenuti utili e, dove ha senso, campagne Meta e Google Ads. Non basta essere online: serve una presenza all’altezza del valore che l’agenzia offre sul territorio.
Perché lavorare con Michele Schirru e non con un’agenzia generalista?
Perché lavoriamo con massimo 8 agenzie alla volta, con approccio diretto e verticale sul real estate. Niente account manager e passaggi di consegne: un solo referente per la direzione. È pensato per chi cerca un partner, non un fornitore di post.
Come funziona la collaborazione?
Si parte dal form di contatto: ci si conosce e si valuta se ha senso collaborare. In genere entro 90 giorni definiamo messaggio, priorità e piano operativo; poi si passa all’esecuzione (contenuti, campagne, web, strumenti) con un solo referente.
Quando arrivano i risultati?
Con una base già solida, le prime risposte tipiche arrivano in 4–8 settimane. Un posizionamento riconoscibile si consolida di solito nei primi 6–9 mesi. Oltre l’80% delle collaborazioni supera i 3 anni; la maggior parte dura 5 anni o più. Oltre il 90% delle collaborazioni prosegue oltre il primo anno.
Serve un budget pubblicitario?
Sì, se si vogliono campagne a pagamento. Nessuna strategia a pagamento funziona senza un minimo di investimento. Si definisce insieme un budget sostenibile in base agli obiettivi. Chi cerca risultati senza investire non è un cliente compatibile.
Con quali agenzie lavora Michele Schirru?
Lavora con agenzie immobiliari strutturate, con team e visione di medio-lungo periodo, che vogliono essere riconoscibili online. Non è la scelta giusta per chi cerca solo qualcuno che gestisca i social o sponsorizzate isolate a basso costo.
Vuoi capire se possiamo lavorare insieme?
Due minuti per compilare. Ti rispondo e capiamo insieme se ha senso collaborare.